في قانون التحفيظ العقاري الأستاذ / عبد الاله المرابط كلية العلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية بالرباط – أكدال مقدمة: 1. مسطرة التحفيظ هي مجموع الإجراءات القانونية الرامية إلى تحديد هوية العقار المراد تحفيظه واشهاره للعموم قصد تطهيره من الحقوق والتحملات غير الثابتة وتأسيس رسم عقاري له يكون نهائيا وغير قابل للطعن. غير أن تحفيظ العقار ليست نتيجة حتمية تفضي إليها الإجراءات المسطرية، بل إن مآل المطلب يكون رهينا بتلازم شرطان أساسيان: سلامة الإجراءات وصحة السندات والعقود. 2. ولما كان طالب التحفيظ فاعلا رئيسيا في مسطرة التحفيظ اعتبارا لمبدأ الاختيارية في الخضوع لهذا النظام حسب القانون المغربي ([1])؛ فإن المشرع قد خول…

عرض المزيد

الأستاذ محمد قصري رئيس المحكمة الإدارية بالرباط مقدمة: يعد ظهير 21 أبريل 1919 ميثاقا للأراضي الجماعية، وهو يخول للجماعات حق الانتفاع بالأراضي الجماعية في إطار الأعراف والتقاليد السائدة والضوابط المحددة به دون إمكانية التمليك أو التفويت، وقد أثار على مستوى التطبيق بمناسبة النزاع القضائي عدة إشكاليات ترجع تارة إلى صياغة الغموض والإبهام اللذين شابا بعض فصوله وتارة أخرى إلى الفراغ التشريعي الذي يسوده، وقد حاولت بعض المناشير والدراسات وهي عديدة توضيح وإزالة الغموض وسد الفراغ التشريعي إلا أنها تبقى قاصرة على ذلك، وأن الحاجة أصبحت ملحة لتدخل تشريعي لإعادة النظر في صياغة نصوص الظهير المذكور لملاءمتها لظروفنا الاقتصادية والاجتماعية التي…

عرض المزيد

خلال توثيق عقد البيع العقاري محمد كبوري دكتور في الحقوق القانون الخاص الإعلام لغة يفيد الإدراك والمعرفة ، وأعلم الأمر أي أطلع غيره عليه وأخبره ([1]). وأما اصطلاحا وحينما يقترن بالالتزام فيراد به : إعلام المستهلك بكافة الوقائع والمعلومات التي تكون منتجة ولازمة لتكوين رضا حر مستنير ([2]). وللالتزام بالإعلام عدة مرادفات مثل الالتزام بالتبصير والنصيحة والتحذير والإفضاء والإخبار والإدلاء بالبيانات ([3])… ويكون الموثق ملزما بالإعلام على النحو الذي أشرنا إليه أعلاه حينما يلتجئ إليه المستهلك والبائع لتوثيق تصرفهما. ومضمون الالتزام بالإعلام خلال توثيق البيع العقاري يقتضي بأن يبين الموثق للمستهلك آثار تصرفه وكذا ما هي التكاليف التي يتحملها والالتزامات…

عرض المزيد

-دراسة مقارنة- الرجراجي زكرياء كلية العلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية بمكناس الحجز العقاري مؤسسة قانونية تحمي الائتمان من خلال تشجيع المؤسسات المقرضة على التعامل مع زبنائها بكل ثقة لكونها تعلم أن مصير المدينين لها معرضين للحجز في حالة النكول عن الوفاء، الشيء التي يمكنها من استرجاع ديونها، بل إن الحجز العقاري يحتل نفس مكانة الضمانات العقارية كالرهن الرسمي، ولهذا إذا كان استخلاص الديون بنفس مرونة الحصول على القروض كان للحجز العقاري آنذاك دورا في تشجيع الائتمان والذي من شأنه أن يحقق نهضة اقتصادية بسبب وفرة السيولة للمقاولات والمستثمرين والمنعشين العقاريين. ويعرف الحجز العقاري بكونه مسطرة من خلالها يتم وضع أموال المحجوز…

عرض المزيد

نبيل بوحميدي مفتش إقليمي بمديرية أملاك الدولة دبلوم الدراسات العليا المعمقة، في قانون العقود والعقار هشام بوتكيوط باحث جامعي – دبلوم الدراسات العليا المعمقة في القانون الخاص مقدمة يعتبر العقد الأداة التي يستند إليها بالدرجة الأولى، لتسهيل التبادل والتعامل بين الأفراد الطبيعيين والمعنويين، ليس على المستوى الداخلي للمجتمعات فحسب، ولكن على مستوى التبادل الدولي أيضا، لذلك كرسته التشريعات المختلفة، ونظمته القوانين بالتفصيل الدقيق، وتفرغ شراح القانون وفقهاؤه لدراسته، فنتج عن ذلك تراث في شكل نظريات، ومبادئ تنصب على تعريف العقد وتحديد أركانه، وشروطه وانتهائه، وتناقلت الأجيال هذا التراث، وهذه المبادئ، والنظريات ([1]). إن الجمع المنطقي لهذه المبادئ والأفكار القانونية عن…

عرض المزيد